Wie sind die Immobilienpreise in Longjiang, Nanjing?

Wie sind die Immobilienpreise in Longjiang, Nanjing? Aktuelle Daten und Marktanalysen der letzten 10 Tage

Nanjing Longjiang ist eines der Kerngebiete des Bezirks Gulou und hat aufgrund seiner hochwertigen Bildungsressourcen, ausgereiften unterstützenden Einrichtungen und bequemen Transportmöglichkeiten seit langem die Aufmerksamkeit von Hauskäufern auf sich gezogen. In letzter Zeit gab es häufig Ankündigungen zur Immobilienmarktpolitik. Wie ist die Entwicklung der Immobilienpreise in Longjiang? Dieser Artikel kombiniert aktuelle Themen und strukturierte Daten im Internet der letzten 10 Tage, um Ihnen eine tiefgreifende Analyse zu bieten.

1. Die neuesten Daten zu den Immobilienpreisen in Longjiang (aktualisiert im Oktober 2023)

2. Drei heiße Ereignisse, die sich auf die Immobilienpreise auswirken

1.Anpassungen der Wohnungspolitik des Schulbezirks: Einige Schulen in Nanjing führen ein Pilotprojekt zur „Mehrschulzonierung“ durch. Die Immobilienpreise in einigen alten Schulbezirken in Longjiang schwankten erheblich, und die Preise für Immobilien, die älter als 30 Jahre sind, wurden um 5–10 % gesenkt.

2.Sanierungsplan für ein städtisches Dorf: Das Gebiet Longjiang wurde in die Stadterneuerungsliste 2024 aufgenommen und wird voraussichtlich etwa 200 Hektar Land freigeben, was den umliegenden Markt für neue Wohnungen ankurbeln wird.

3.Hypothekenzinsen gesenkt: Der Zinssatz für Erstkäufer von Eigenheimen in Nanjing ist auf 3,8 % gesunken und die Zahl der Hausbesichtigungen in Longjiang ist in den letzten 10 Tagen um 15 % gestiegen, aber die Transaktionsumrechnungsrate ist immer noch niedriger als erwartet.

3. Preisvergleich typischer Wohngebiete

4. Trendprognose für die nächsten drei Monate

1.Die Preisdifferenzierung nimmt zu: Neubauten von minderwertiger Qualität könnten einen Anstieg von weniger als 5 % verzeichnen, und der Wohnungsbau im alten Grundschulbezirk könnte weiter zurückgehen.

2.Erhöhter Bedarf an Ersatz: Der Anteil der Sanierungskäufer stieg von 35 % auf 45 %, der Verkauf großer Wohnungen beschleunigte sich.

3.Aktiver Mietmarkt: Aufgrund der abwartenden Kauf- und Verkaufsstimmung werden die Mieten vor allem für kleine Wohnungen entlang der U-Bahn voraussichtlich um 3–5 % steigen.

5. Hauskaufberatung

1. Kunden mit dringendem Bedarf können auf Longjiang Xincun und andere Häuser mit einem Gesamtpreis von weniger als 3,5 Millionen achten und den aktuellen Verhandlungsspielraum nutzen (im Allgemeinen liegen die verhandelbaren Preise zwischen 50.000 und 100.000).

2. Seien Sie bei Investitionen vorsichtig, geben Sie Gemeinden mit Aufzügen und vollständiger Immobilienverwaltung Vorrang und vermeiden Sie alte Immobilien, die älter als 25 Jahre sind.

3. Achten Sie genau auf die politische Ausrichtung der Zentralen Wirtschaftsarbeitskonferenz im Dezember. Nanjing könnte eine teilweise Lockerung der Kaufbeschränkungsrichtlinien einführen.

(Hinweis: Die oben genannten Daten basieren auf öffentlichen Daten von Plattformen wie Lianjia, Beike und Anjuke vom 1. bis 10. Oktober. Richtlinieninformationen stammen von der offiziellen Website des Nanjing Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau.)