Wie man die Wohnung nach dem 17. März in Peking wechselt: Richtlinieninterpretation und praktischer Leitfaden
Seit der Einführung der Pekinger Immobilienmarktkontrollpolitik „3.17“ im Jahr 2017 haben Richtlinien wie Kaufbeschränkungen und Kreditbeschränkungen tiefgreifende Auswirkungen auf die Nachfrage nach Hausersatz. Mit der jüngsten Feinabstimmung der Immobilienmarktpolitik haben viele Familien begonnen, ihren Weg zum Wohnraum neu zu planen. Dieser Artikel kombiniert die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage, um die wichtigsten Punkte beim Wohnungsaustausch in Peking zu klären und strukturierte Datenreferenzen bereitzustellen.
1. Politischer Hintergrund und aktuelle Marktdynamik
Der Kern der „3.17“-Politik umfasst: Erhöhung der Anzahlungsquote für Zweitwohnungen auf 60 % (80 % für nicht gewöhnliche Häuser), Genehmigung eines Hauses und Beantragung eines Kredits, Verkürzung der Kreditlaufzeit usw. In letzter Zeit gab es in einigen Teilen Pekings Anzeichen für eine Lockerung der Politik, wie z. Im Folgenden sind die aktuellen Themendaten der letzten 10 Tage aufgeführt:
| heiße Themen | Diskussionspopularität (Index) | Verwandte Richtlinien |
|---|---|---|
| Gerüchte über das Pilotprogramm „Ein Haus anerkennen, aber keinen Kredit“ | 85 | Richtlinie zur Kreditbeschränkung |
| Schwankungen der Immobilienpreise im Schulbezirk | 78 | Zoneneinteilungsrichtlinie für mehrere Schulen |
| Anpassung des Darlehenslimits des Vorsorgefonds | 72 | New Deal für den Vorsorgefonds |
2. Praktische Schritte und Kostenanalyse des Hauswechsels
Bei einem Wohnungswechsel müssen politische Beschränkungen, Kapitalketten und Transaktionszyklen umfassend berücksichtigt werden. Im Folgenden finden Sie einen Vergleich gängiger Wohnungsübertragungswege:
| Zimmertauschmethode | Anzahlungsquote | Steuerkosten (Beispiel) | Anwendbare Personen |
|---|---|---|---|
| Zuerst verkaufen und später kaufen | 35 %–60 % | Grundsteuer 1–3 %, Mehrwertsteuer (2 Jahre lang steuerfrei) | Familien in Geldnot |
| Zuerst kaufen und später verkaufen | 60 %–80 % | Persönliche Steuer 1 %, Vermittlungsgebühr 2,7 % | Diejenigen mit der Fähigkeit, Gelder vorzuschießen |
| Hypothekenersatz | 40 %–50 % | Bewertungsgebühr 0,1 %–0,5 % | Diejenigen mit Immobilienkapital |
3. Beliebte Gegenden und Wohnempfehlungen
Basierend auf aktuellen Transaktionsdaten haben sich folgende Bereiche aufgrund unterstützender Einrichtungen oder Preisvorteile zu Hotspots für den Haustausch entwickelt:
| Bereich | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Beliebte Gründe für Umkleidekabinen |
|---|---|---|
| Dongba, Bezirk Chaoyang | 68.000 | Planung und kommerzielle Unterstützung von Modernisierungen der Metrolinie 3 |
| Lize, Bezirk Fengtai | 72.000 | Die Finanzbranche ist konzentriert und es gibt viele Subneubauten. |
| Huilongguan, Bezirk Changping | 55.000 | Preisverfall, Konzentration von Internet-Praktikern |
4. Risikowarnungen und Vorschläge
1.Politische Risiken:Achten Sie genau auf den Fortschritt des Pilotprogramms „Ein Haus, aber kein Darlehen anerkennen“, um zu vermeiden, dass das Anzahlungsbudget aufgrund von Richtlinienänderungen unzureichend ist.
2.Risiko der Kapitalkette:Wenn Sie zuerst kaufen und später verkaufen, müssen Sie mindestens 6 Monate monatliche Zahlungsmittel zurückhalten, um zu verhindern, dass das alte Haus unverkäuflich wird.
3.Änderungen im Schulbezirk:Im Rahmen der Zoneneinteilungspolitik für mehrere Schulen wird den Gebieten mit ausgewogenen Bildungsressourcen Vorrang eingeräumt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie bei einem Wohnungswechsel in Peking die Mittel genau berechnen, auf den Zeitraum des Versicherungsfensters achten und hochliquide Ziele auswählen müssen. Es wird empfohlen, eine professionelle Organisation zu konsultieren, um einen individuellen Plan zu entwickeln.
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